土地买卖合同协议书如何写
农村田地买卖协议怎么写？
农村田地买卖协议怎么写？
农村田地的买卖，其实就是咱们说的土地流转。买地、卖地是农村的说法，而且农民买卖耕地也是不被法律所允许的。至于说流转协议怎么写，我们可以依据《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定来拟定。
1、双方当事人的详细情况，流转地块的详细情况。比如面积、地理位置、地力等级。
2、流转期限和价格。在《土地承包法》中有明确规定，流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限，也就是不能超过2027年，但是现在已经顺延到2057年了。即便如此，还是不建议流转期限超过30年。因为物价、通货膨胀、种植收益等变动太；
其次是流转的价格，这个必须标注，而且要注明是每年一付还是一次性付清，减少后期的经济争端。
3、流转土地的用途和流转方式。流转的用途一定要写明白，本来想进行常规农业种植流转，如果受让方种植果树怎么办？所以，流转用途要写明白。而且，还要写明白一旦更改土地用途要接受的违约责任。
4、到期后上附属物的处理以及耕地复原的费用等，也是需要写清的。否则，耕地破坏较为严重，但是合同中如果不写明的话，后期容易出现矛盾的。
5、流转合同一式四份，双方当事人各一份，村委会和乡镇政府各存档一份，这也是合理的。而且，本身土地流转就需要向村委会和乡镇政府备案的。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
你好！这是我之前用的，合同希望对你有用
土地转让合同
转让方(以下简称甲方):
受让方(以下简称乙方):
甲乙双方按照《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定,本着依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地转让事宜,订立本合同。
一、情况说明:我叫蔡双立,老伴叫孙娇,因年事已高,无力耕种土地,也交不上公粮,因此俺老俩将自己的土地交给我老四儿子蔡周所有,让其耕种,年年代替俺俩交公粮,以后不管政策咋变,俺老俩的土地都归老四蔡周所有,这不牵连赡养俺俩的问题。我年纪大了,怕以后政策有啥变动,家务事不牵连土地的事,经俺老俩和四儿子蔡周双方同意,特立下此合同。
二、转让土地情况
甲方将其承包经营的位于汝州市镇村组的土地,面积合计约,土地承包经营权永久转让给乙方。
三、转让期限:永久
四、转让补偿方式:乙方代甲方上交所有公粮。
五、双方约定
1.本协议自双方签字(印)之日甲方收款后即生效。
2.自协议生效之日起,该地块的管理权及使用权完全归乙方所有,甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔。
本合同一式三份,由甲乙双方和证明人各执一份。
甲方:
乙方:
见证人:
签约日期:年月日
《土地流转协议》最简明实用的写法(范本)
农村承包土地使用权流转协议
甲方(转出方)：张大山，现住东山县西山乡北山村4组，身份证号222222222222222222
乙方(承转方)：赵大海，现住东山县西山乡南山村5组，身份证号222222222222234444
经甲、乙双方自愿协商一致，甲方将承包土地流转给乙方。协议如下：
1、流转土地名称：水田；坐落：北山村东洼子；实际面积：7.8亩(承包合同面积7.5亩)。四至：东邻斗渠，西邻农道，南邻王小红，北邻王大红。
2、流转期限5年；自2019年2月1日起至2025年2月1日止。
3、流转用途：稻蟹混合种养。
4、流转价款：7.8亩每年共计￥8000元(捌千圆整)；每年2月1日前一次性交清当年的流转费。
5、如果土地被征收、征用，补偿费归甲方享有；如果土地被临时占用，占用补偿费甲乙双方按被占用时土地的使用权属分割。(即流转期内归乙方享有，流转期外归甲方享有。按被占用的时间比例分配)。流转期内，青苗补偿费及由乙方投资的地上附属物补偿费归乙方享有。
上述土地被全部征收征用时此协议自动终止。部分被征收征用时，未征收或征用部分协议依然有效。流转费按每亩￥1000元给付。
6、按承包地面积发放的农业补贴归甲方享有。规模化、示范化经营的农业补贴及由乙方申请发给的农业补贴归乙方享有。
7、因地界引起的纠纷由甲方负责处理。
8、因为违反上述协议给对方造成损失的，按实际损失数额的2倍予以赔偿。
9、其它未尽事宜按照《土地承包法》之规定处理。
10、本合同生效日期和失效日期与流转起止日期相同。
11、本合同一式三份，双方各持一份，交北山村村委会留存一份。
甲方：张大山(签字画押)
乙方：赵大海(签字画押)
原创，转载请写明出处。
你好，农村土地是不能买卖的，如果以买卖方式签订协议则因违反法律强制规定是无效的协议，但是土地可以采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，因此可以签订流转协议。
参考法律：
《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转的期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （五）违反法律、行政法规的强制性规定。土地转让合同已经签字，收据没签字，这样合同有效吗？
如果没有特别约定，土地转让合同自合同双方当事人签字盖章后生效，土地使用权自登记时生效。也就是说，你们之间的转让合同已经生效，但是在没有办理土地使用权登记之前，土地使用权还属于原登记所有权人。至于收据是否签字，是合同履行问题，与合同生效没有关系。
土地归属协议书法律规定？
协议书在本质上也是合同的一种表现形式，只要内容符合法律规定，双方当事人有相应的民事行为能力，协议就有法律效力。
如果是在签订合同后，双方又签订补充协议的，则补充协议视为对合同的修改和补充，协议是有效的，如果协议与合同有冲突的，则应以后签的协议为准。
养殖用地合同怎么签？
1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。
2.转包时要签订转包合同，承包土地养殖合同不得擅自改变原来承包合同的内容。
3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。
