全款买房需要什么手续
全款买房流程到底是怎样的？该如何进行操作？
买房是人生大事，但不是所有人都有买房经验的，不少人对于买房流程毫无了解，以至于真正买房之时手忙脚乱。买房分为两种方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房，打算全款买房的人都来看看，这才是全款买房的具体流程，了解全款买房的全部流程，买房思路更加清晰。
1、查看自身是否具有购房资格。房源相对紧张的城市对于购房资格限制较为严格，不具备购房资格即购房将被视为非法交易，因而，买房前的第一要务则是查看自己是否具备购房资格。
2、查看自己实际经济能力，转备资金，为自己买房的具体价位做出规划。买房前事先做好规划是有必要的，买房时最好不要超过自己的实际购买能力，事先做好预算，免得到时候好不容易看中了一套房子，结果超出自己的实际能力，要么白麻烦一场，要么徒添负担。
3、实地看房。全款买房的话一定不能只看沙盘或者样板房，实地看房非常有必要，这样才能了解房子的实际状况。
4、签订认购书。确定买房的话，首先需缴纳定金，签订认购书，购房资质审核通过后可以进行网签。
5、签订购房合同，看清《商品房买卖合同》各项条款，付款完成后，保存好发票等证明。
6、正式验收房屋，查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，可以拒绝收房。
7、缴税。买房需要缴纳一定的税费，带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。
8、办理不动产权证。拿到产权证后，房子正式归你所有。
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全款购房办理不动产证需哪些手续？
全款购房办理不动产证就是办理不动产初始登记，需要缴住房维修基金，需要到房产开发商处开具土地使用权分割材料，去开发商处拿不动产登记申请表盖房产开发商公章，然后带以上材料和夫妻双方身份证、户口本、结婚证到不动产管理中心缴纳契税后就可以办理不动产登记，就可以发证。
一、全款买房办理房产证流程
1、开发商通知办理房产证。2、准备办理房产证所需的材料。3、开发商将材料提交给不动产登记。4、购房者拿到房本。
二、办理房产证的注意事项
1、产权不明容易引起纠纷：
房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。
2、购房者无法取得房产证：
我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
全款买房需要注意哪些流程？
注意事项：1、基本的“五证”齐全。2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。第六环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。扩展资料买房的知识准备需要先让自己成为半个房产专业人士。孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以买房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
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