二手房买卖买方的注意事项
二手房买卖买方贷款，过户时如何保证卖方的权益？
首先，贷款不还清是无法交易过户的。
在房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，只有还清贷款，才可以自由买卖。所以，如果业主名下的房贷没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款，再重新上市交易。如果原业主没有能力一次性结清贷款，那么就会想用买方的购房款垫付。
如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。
具体流程是：
签订房屋买卖合同，卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。
卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
但是，这种方法存在两个难点：
1、如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
2、近几年因为一些卖方利用这种方法进行行骗，买方代其偿还“尾款”之后，卖方便反悔不卖甚至玩起了失踪，让买方叫苦不迭。
“房贷没还清” 的二手房，比一般二手房的交易多了“卖房前还贷款”、“解押”等步骤，即房子的原业主必须在交易房产之前，将欠银行的房贷还清，将房子解押。这样操作时，交易风险就大大增加了。
所以，购房贷款未还清的房子，无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷，卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受等。
简单来说，就是“房贷没还清”的二手房，因为交易周期较长、过程比较复杂，建议找一家专业的房产经纪机构代为处理，这样可预防购房者交易时钱房两失！
具体商业住房贷款首付比例是多少，要看您是在哪个城市，买的是首套房还是二套房等，这些因素都会影响到首付比例。
二手房交易买家不按时收房后果？
二手房交易买家不按时收房，也算是违约，因为买卖合同中，具体约定具体交房时间，如果一方未按合同办理，那么都是合同违约，那么也就是按照合同违约责任和条咧来执行的。
违约一般要赔付逾期违约金，按照每日万分之五来执行。也可以有定金双倍要求赔偿。
二手房交易，买家拖延时间，我如何应对，请有经验者支招，多谢？
1、合同肯定取消不了。除非是买家也不想买了。双方协调可以解约！
2、中介给你说20日内收到全款，其实是缓兵之计，先让你把合同签了再说，而且收款时间并没有落实到合同里面。
3、中介承诺的时间是不负责任的表现，这个要买家完全配合才行。
4、你这个问题主要出在了客户在资料准备上拖延了，你现在应该还没有过户吧。房子还是安全的；可以要求买家补偿你，定金也收了的，对你来说就是收到全款的时间晚了一点。
文章到此结束，如果本次分享的二手房买卖买方的注意事项的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
