预售合同登记备案买卖不破租赁适用吗
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酒店式公寓没有预售证,签的是租赁合同，交了定金可以退吗？
酒店式公寓一般属于商业用房，投资可以，它只有40年产权，而且用水，电，煤气不同于居民用户，价格比较高。
投资需要注意。
一般现在许多企业做法，你卖下，委托他们管理，他们给你租金，但是许多案例，租金不能兑付很多，因为房子都卖给你了，租得出去，租不出去，对他们没有损失，有些地方，有先给你一年租金，但是后期就经营不善，入不敷出很多，给你租金也是吸引你去购买，作为诱饵，所以需要谨慎。
你签订的合同，要看怎么约定，如果纯租赁合同，很难退，如果有条件的，比如业主可以卖下产权前提下，委托租赁，那你买不下产权，可以和对方商榷，退款，希望能帮到你
签订房地产预售契约后有租赁权吗？
签订房地产预售契约后，购房者享有租赁权。
在预售合同中，开发商可以约定出租房屋的权利。根据《中华人民共和国预售商品房管理条例》，购房人可以在合同约定的期限内享有出租房屋的权利。
但请注意，购房人在租赁房屋时需要遵守相关法律法规及合同约定，如按时支付租金、维护房屋等。此外，购房人还需关注当地的土地使用政策、物业管理政策等因素对出租行为的影响。
如有需要，建议咨询专业律师获取更准确的信息。
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