没有征地批文的情况下，签订的补偿协议是否还有效
开发商没有征地批文，与居民所签的拆迁补偿协议有法律效应吗？
您好，很高兴回答您的问题：
没有征地批文，开发商是没有权利进行征收拆迁的。但征收拆迁涉及公共利益，更涉及众多被拆迁人的切身利益，所以，为了保护被拆迁人权益，在实际的操作中，对征收拆迁协议有效与否不能仅仅从开发商是否有权利签订征收拆迁协议来认定。
谢邀。
开发商与居民签拆迁补偿协议，这种行为本身就具有争议性。
首先，如果是开发商自行与被拆迁人进行的买卖交易，不在地方政府的征收拆迁范围内，或者说不受地方政府的征拆政策调控，那么此时开发商与被拆迁人签订的拆迁补偿协议属于民事行为，遵循自愿、公平交易。那么，这时候开发商是不需要征地批文的，只需要与被拆迁人协商好交易条件，按约履行即可。
其次，在现实中，就目前情况来看，开发商与居民进行拆迁补偿协议的签订大都是在地方政府征收拆迁的大环境下。说直白点，开发商的行为其实就是地方政府或行政征收方授权指使的。因此，开发商的行为受征地拆迁相关法律的调整和约束。
而根据《土地管理法》的相关规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益，因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准，书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。
还有，《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定，只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。
所以，从严格意义上来讲，没有征地批文，开发商是没有权利进行征收拆迁的。但征收拆迁涉及公共利益，更涉及众多被拆迁人的切身利益，所以，为了保护被拆迁人权益，在实际的操作中，对征收拆迁协议有效与否不能仅仅从开发商是否有权利签订征收拆迁协议来认定。
那征收拆迁协议是否有效该怎么认定呢？
根据“《合同法》相关规定，有下列情形之一的，合同无效：……(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。
在明律师要提醒的是：‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”。
因此，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会必然导致合同无效。
所以，总的来说，开发商没有征地批文，签订的征拆补偿协议是否有效，不能统一而论。现实中的情况较为复杂，需要根据具体的情况进行具体分析。如遇到纠纷，需及时咨询律师。
开发商没有征地批文，与居民所签的拆迁补偿协议有法律效应吗？
没有征地批文就意味着不能启动征地拆迁，之后实施的征地行为都是违法行为，签订拆迁补偿协议是没有法律依据的，是无法实施的，是违反法律规定的。
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没有征地批文怎么补偿？
未提供征收土地相关批文是不能征收土地的，如果未批准土地征收批文强行征收土地的，是属于违法的行为。
1、国家征收土地的，应该依照相应的法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。如果征收土地时，没有提供征收土地相关批文，那么是不能征收土地的，如果强行征收土地的，是属于违法的行为。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
2、征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
开发商没有征地批文，法院却判由开发商补偿土地合法吗？
根据相关法律规定，开发商没有征地批文，法院判由开发商补偿土地是不合法的。
在中国的相关法律规定中，开发商需要在征得政府的批文后才有权使用土地，如果没有经过政府批准占用土地，那么开发商在使用土地时应该承担法律责任并补偿相关方。
因此本案中，开发商没有征地批文，法院判由开发商补偿土地的裁决是不合法的。
另外，我建议开发商在开展任何项目前一定要经过政府的规划审批，并在法律规定的范围内使用土地，以避免出现类似的法律风险。
在我国，土地征收和补偿是征收工作的重要组成部分，需要经过严格的审批程序和程序规范。如果开发商没有征地批文，没有合法用地，那么其行为是违法的。法院往往会根据法律法规和相关规定，作出相关判决或决定，要求开发商进行合法征地并进行补偿。
如果已经判决由开发商补偿土地，那么开发商必须遵守法律的规定，对土地进行合法征收和补偿，并按照判决书或裁定书进行相关操作。如果开发商不遵守法律规定，那么业主、农户等可以通过法律途径维护自己的权益，例如申请强制执行，并通过司法和行政程序强制开发商进行相关的征收和补偿。如果开发商的行为已经构成犯罪，开发商可能会因此被追究刑事责任。
总之，如果开发商没有征地批文，法院判决开发商补偿土地，那么开发商必须依法征收和补偿。如果开发商不遵守法律规定，会承担相应的法律后果。而业主、农户等可以通过法律途径维护自己的权益。
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